NO. 1｜壹
今天的文章，会谈一个特殊的公司，和一个特殊的项目。
之所以说特殊，是因为在如此喧嚣纷杂的时代，在环沪区域红极一时、漫天热钱找地的嘉兴，还有人在耐着性子，一板一眼的打磨产品，研究美学。
而他们在嘉兴的第一个作品，已成为了全嘉兴，乃至全环沪的地产人，必须要观摩学习的范本。
这就是中铁建与他的花语江南。
所有来嘉兴看项目的地产从业人，第一个奔往的，一定是花语江南。 甚至有段时间，我每周都会接到“被堵在花语江南，等待放行”的朋友电话。
不单单是因为有中式合院别墅+天幕高层两种产品，更是因为他确实代表了嘉兴房地产、甚至环沪地产圈里，最高的开发水准。
他甚至成为了该公司的转型之作-----花语之后，中铁建华东公司正式开始走高端精品路线。
以一己之力，既提升城市地产发展水准，又改变区域公司发展方向的，这几年的嘉兴，只有中铁建一家。
花语江南售楼处实景图
花语之后，中铁建再接再厉，又在嘉兴国商区金融CBD板块再下一城，便是江南国际城。
最开始，江南国际城一直坚持精装，原因很简单，花语江南打下的口碑太好了，不坚持精装简直可惜，为此，江南国际城也表明了破釜沉舟的决心，比如说她的所有房源都没有安排放空调外机的地方，原本是打算全部做带中央空调的高端精装。
没有想到，从七月到十月，一路苦等，全嘉兴所有打算做精装的新项目，都迟迟领不出精装预售证。
怎么办？时间不等人，项目从上到下，都在为一张预售证望眼欲穿。难道项目高端的定位，就此取消？难道项目所有的内部配套都要调整？团队内部纠结了三天三夜，到底该不该领这张毛坯预售证呢？
这么多的纠结，一切都因为实在是太舍不得了。
江南国际城售楼处实景图
形势逼人，江南国际城最终还是领出了首张毛坯预售证，备案均价13300元/㎡，业内一片惊讶。
就好像从小富养长大的千金就要“出嫁”了，一方面为她即将开展新人生而开心，一方面又怕她“低嫁”吃亏，心情实在太复杂了。
这也难怪开发商一直舍不得卖了。
NO. 2｜贰
江南国际城是有野心的，她用花语江南的原班人马，在国商区、北大旁打磨了一年多时间，她的目标不是再仿一个“花语江南”，而是在一块更规则的地块上面去实现更多的细节和园区配套，更大刀阔斧！
如今，现代钢铁“盒子”的繁华，让都市中的人忙碌如织，忘记去做打磨精品的匠人，这让江南国际城，显得愈发珍贵。
这个国商区的20万㎡大盘，7幢电梯洋房和10幢高层公寓错落排布，楼间距最大70米，两边高中间低，围合出可能是全嘉兴公共设施最丰富的小区配套。
建筑立面采用时下最流行的新中式风格，一二层基座全部石材干挂，上层立面呈横向线条，流动性很强。既有中式传统元素，又在理念上和国际接轨，很好诠释了“江南”+“国际”的名字。
尽管平时一直提醒自己说话不要太绝对，但对江南国际城的定位，我还是能给出一句肯定句：这是国商区品质第一梯队。
看过江南国际城的样板区，不得不承认，连我也是迷之心动。
从停车区走到售楼处，会穿过一条水瀑夹道，两边是平静的水面，像一面镜子一样，反射着看房人雀跃的心情；搭配上不锈钢的雕塑，犹如一场无声的风暴，沉默、清澈有力的唤醒沉睡的审美直觉力。
怕自己太主观，毕竟花语江南给我的印象太好了。于是我反复的问自己：“打动我的仅仅是因为她很美吗？”
这是国商区这片土地上，层峰人士从未体验过的全新状态。
样板区的精到自不必说，就连负一层、这种一般被忽视的空间，江南国际城也利用得很好。
当年上海杭州奈儿宝开业，赶紧在公众号上抢了票带着孩子去“打卡”，直到现在，每逢周末，奈儿宝里还是挤满了排队溜滑梯的小孩。
等我来到江南国际城，穿过精妙的售楼处大堂，来到负一层一看，才发现——滑梯球池+乐高游戏室+练琴房+亲子阅读区……这不就是一家不用预约、不用排队、品质至上的“奈儿宝”吗？
这样一个大型球池+滑梯的配置，已经让小孩子尖叫了，没有想到这里还有很多特色空间，把小孩子“扔”进来，玩大半天没问题。
最喜欢的还是这个阅读区，书架上有很多绘本，忍不住抓起一本书，和孩子坐在台阶上，一起讲一个关于“美好房子”的故事。
等到交付后，这个区域就会原样交给物业管理。业主的宝宝们周末不用去挤游乐场了，自己楼下就藏了一个，简直不要太省心。
会所负一层还设置了健身区域，晚饭过后来健身房“消化消化”，或是早起来个晨练，都相当方便。不算难得，但是绝对贴心。
一个高端盘怎么可能没有泳池，而这一次，江南国际城打造了一个超级梦幻的星空泳池，这也是花语江南没有的。
尽管泳池也在负一层，但是她并没有占用会所的空间，而是牺牲了很多地下车位来造的。
我们来帮开发商算笔帐吧。江南国际城的恒温泳池是标准泳池，25×50米，算下来泳池面积大概1050㎡。但如果把泳池的位置全部做成地下车位，按照每个车位37~40㎡来算，可以多做约27个车位。
一个车位30万，算下来少赚1500万。而为了建这个室外恒温泳池，中铁建还要再多花1500万。一进一出，分分钟3000万的成本去掉了！
关键是这些成本都没有体现在房价上。意味着这么多钱投入进去了，但是却没有得到相应的回报，从均价上看，和周边楼盘相比不过每平米多了几百块钱，对开发商来说，真的舍不得啊！
试问，现在市面上还有哪家房产公司有这样的魄力？
开发商亏了，业主赚了。
但是你可以从中铁建亏着本做买卖的魄力下，看出，她是真的想在嘉兴做好房子的，真的想在嘉兴留下好口碑的。
我承认，有很多知名开发商来到嘉兴都会或多或少变了味道，有的甚至打着“捞一把”就走的心态在做房子，这样的楼盘统统只是“流星”。
但是看得出来，中铁建是真的准备扎根嘉兴的，而且不改一贯的高端品质，是难得的抛开高低配、坚持做高端的开发商。因此，就算是去掉精装修，江南国际城的“其他方面”在整个国商区还是最有竞争力的。
比如说小区里有2个中心云湖，注意，是2个！面积约1000㎡，这样大型的湖景，走出江南国际城，你可能就很难在哪个楼盘看到了。
一般楼盘做一个湖景就不得了了，但是江南国际城一出手就是俩，这可比做绿化贵多了。湖边还有汀步环绕，怡然自得。
当然，这个原本要超越花语江南的楼盘还有很多专属于自己的标签，比如说双频星光跑道，靠吸收太阳光发光，环保时尚。
再比如说巨石棋盘，有国际象棋和中国象棋，这也是嘉兴首个巨石棋盘，棋子可以移动。我仿佛回到了《哈利波特与魔法石》中最后那一幕，罗恩操纵着巨大的棋子闯过魔法棋盘，最终帮助哈利打败伏地魔。
在黑白之间、楚河汉界之间，你可能会收获无穷的乐趣。
篮球场、羽毛球场什么的，有，简直就是小Case了。
室外的儿童乐园什么的，绝对也是标配啊，组合滑梯、障碍地形、创意沙坑、独立攀爬、协作秋千，想得到想不到的都有。
精装入户大堂，有，而且是地上和地下双精装入户大堂。
小区自建幼儿园，有，就在项目东南角，以后上学接送超方便。
在江南国际城，基本每幢楼前面都有一个主题公共活动区，其丰富性所向披靡。现在我们再看价格，13300元/㎡，便宜吗？真便宜！
偌大的一个国际商务区，很少有纯改善楼盘，只有江南国际城一个例外，这需要楼盘超强大的自信，要克服对“消费降级”的预判，更需要接受来自准业主们严苛的眼光。
江南国际城首批开盘的户型是127~148㎡，是大面积的纯改善住宅区。
在整个小区中，127㎡是最小的户型，但是她也做到了三开间朝南。
市面上很多120㎡左右的房子，大多做小四房，而江南国际城127㎡一反常态，只做三房！不用将就多一个房间而牺牲掉房子的舒适度，这就是江南国际城的态度。
带来的好处也显而易见：让你拥有更大的开间、更宽的尺度、更非常注重人居感受。
所以说江南国际城是主打舒适度和改善性的楼盘，从户型上你也能领略一二。
148㎡户型在客厅上做了一个横厅的设计，和书房无缝对接，因此整个客厅朝南可以达到6.65米。配合上超大的落地门窗，空间感一流！
大面的落地玻璃窗也是她的尖叫点。
江南国际城的室内设计都是上海日清建筑设计公司做的，该公司的掌门人最喜欢的就是大面的落地窗。
在江南国际城，每个卧室的房间都做了飘窗，飘窗台的高度仅为40公分，上面是整面的玻璃，而且带转角，实实在在的270°全景飘窗。
“窗台太低，会不会不安全？小孩子会不会容易爬上去？”我问。
江南国际城的置业顾问指着窗户上的警示线给我看，原来窗户下方40公分左右都是固定住的，并不能开窗，即便是再调皮的小孩，也难以逾越这道警示线。
从外立面上看，窗墙比提高了，更具现代感；从室内看，窗户大了，透进来的光多了，貌似心情也更舒畅些了。
我又一次被说服了，江南国际城就是一个越了解越喜欢的楼盘。
但具体到某些楼盘，窗口期真的不会太长。毕竟像任志强所说的：都帮你摁着房价了你还不买，你打算什么时候买。话糙理不糙。
因为限价，江南国际城在区域内突然找不到同价竞品了，因为她就是国商区内的最强毛坯房。据说这两天看房人暴增。
对于购房者，我能给你的建议就是，反正价格都一样，当然要买配套最全、品质最高的；对于开发商，我的建议是，千万不要和江南国际城对标，免得压力太大。
江南国际城售楼处实景图
花语江南原班人马操刀，不输于花语江南的产品规划，甚至超越花语江南的园区配套，这就是中铁建在嘉兴的姐妹篇-----江南国际城的定位。
如果做精装，她就是国商区最强的精装房；如果不让做精装，那她就是国商区最强的毛坯房。目前市场里，没有之一。
对于中铁建，毛坯不是他所追求的理想，13300更不是他想要的价格；
对于嘉兴的购房者，这真是一个从来没有过的幸运的年代，与半年前相比，你甚至还能随便挑楼层。
嘉兴，或许，正在经历一个从未有过的喧嚣时代。但所幸，还有中铁建这样的公司，努力呈现它独树一帜的美。