地产圈有个很奇怪的现象，有些开发商会不计成本地去拿一块地。往往一激动，就拍成了“地王”。

很多人不理解啊，为什么非要拿“地王”呢？

毕竟地王并不好当，多少双眼睛盯着，还要承受着一个板块“天花板之重”。

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其实做项目，底子很重要，位置、密度、板块气质等参数，有时从先天就决定了这会是一个什么样的产品。

好地往往容易催生地王，道理再简单不过：因为大家都想要。

对于一心一意想要呈现某种产品的开发商来说，有些地即使再贵也要拿。

最后拿下地王的房企，往往会更执念一些，或者，我们可以理解成这是一种产品情结的输出。

不少房企进入杭州，总想在产品上有所突破。因为杭州这片市场，催生了不少名扬全国的精品。

产品主义，尤其是寄情山水的低密产品，会更累更痛苦。一边是财务成本压力，一边又要造理想化的房子。

低密产品确实不好卖，销售周期往往更长。客户群窄，产品虽然稀缺，但总价也会比同地段产品更高一些，卖起来会比较吃力，并不是喜闻乐见的开发模式。

在这种矛盾中寻找突破口，不仅要足够勇敢和自信，还要做好“亏本”的准备。

于是，拿好地很关键。

比如，来自厦门的国企——联发在杭州拿了三宗地，容积率都很低。每宗地，都有着做成纯低密社区的野心。

再良渚拿过一宗地王后，2017年9月27日，联发又以20542元/平米的楼面价，再次刷新自己创造的良渚地王纪录。

打造成和藏珑玉墅一脉相承的低密产品——藏珑大境。

藏珑大境效果图

被两条良渚港水系“L”型包围的藏珑大境，这是最美好的居住形态。小区里是小景，邻近小区有中景，小区旁又有良渚大片的山水共享。

整个盘清一色的低矮建筑形态：合院、叠院、平墅，最高的建筑也只有5层。

看多了林立高楼的城市天际线，像藏珑大境这样一片低矮的房子，顿觉疏朗。

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为什么联发对低密产品有这么大的执念呢？

生活在城市里，密密麻麻的高楼，已经压缩了太多我们和自然相处的空间。

有人如此评价我们现在的生活：水泥森林。

高楼林立的城市

超高层总给人一种压抑感，无数窗户如何火柴盒一般。任凭房子里面装修得再豪华，也很难安放我们的灵魂。

想起了王家卫的电影《重庆森林》，讲的就是钢筋、水泥森林中平常人最普通、最无奈，也最真实的心态。

随着城市的发展，高楼林立，让人迷乱。影片中的重庆森林并不是我们想要的，我们需要的是真正的森林，是可以自由呼吸的森林。

电影《重庆森林》剧照

25年前，我们大约看不懂这样的电影。彼时，我们的城市还小，我们的城市人口还少，你我大约也住在乡村山野，无法感同深受。

杭州城区无非也就一辆“1路车”从头开到尾的大小。

而今我们的城市越来越大，越来越繁华，能够亲近山水的地方越来越少，或者距离我们也越来越远。

每个人的成长大约都需要经历这样的过程：从渴望繁华，到渐渐厌倦……

选择城市还是田园？

这是一个艰难的选择，我们需要城市带来的视野、更新的知识，同时我们又需要自然的野趣，和对生命之源的思考。

如何平衡？如何在城市和田园之间切换？

在水泥森林中，我们能否有这样的“低密生存法则”：住在可以亲近自然的地方，生活配套丰富，和城市保持友好的互动关系，并且交通出行便利。

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能享受山水环境，又能作为第一居所的，良渚大约就是一个绝佳的选择。

早在良渚文化村开发的时候，参照的原型就是欧美的小镇，最初的定位是杭州远郊小镇。

良渚的环境有多优越，就不用多说了，本身就是国家AAAA级风景区。

良渚山水

早些年大家眼中的远郊世外桃源、精神领地，因为地铁2号线的开通，蜕变成了第一居所。生活和工作，来回之间用地铁切换串联。

自杭州公开摇号以来，良渚已经是出现了三次“万人摇”的网红板块，居住认可度也可见一斑。

更可贵的是，良渚还有一系列“离尘不离城”的配套：未来之光、永旺梦乐城两大综合体，加在一起总体量超过50万方。

只是现在的良渚，“低密感”越来越低。

从古墩路沿线开过，两旁建起了一片又一片的高层、超高层，有时会恍惚：这是否还是良渚？

事实上，别说良渚了，整个杭州的“低密住宅”就极为稀缺。

有人统计了一组数据：2014年至今，杭州一共出让了378宗涉宅用地，其中容积率低于1.2的只有13宗。

如果去掉只能作为第二居所的地段，和已经售罄无房源的项目，剩下的就只有6宗。

藏珑大境，就是其中的六分之一。

说到这里，大家就可以理解这宗地为什么会被拍成“地王”了。

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联发执念低密，但低容积率究竟意味着什么？在城市中，我们苦苦追寻的低密生活究竟是什么？

简而言之：容积率越低，你能享受的则更多。

1、隐私性更好：

社区人口密度低，跟你共享资源的人就少。藏珑大境由6栋平墅、18栋叠院和11栋合院构成，总户数为811户，按每户5口人来计算，4000人共享约22万方的社区。

藏珑大境效果图

2、人均绿地面积更大：

共享的景观资源更多，社区中的含氧量也会更高。

3、释放更多的公共空间：

园林、会所等公共空间就可以尽情发挥。藏珑大境就做了一个1500方的下沉式会所，上周末刚刚亮相。

藏珑大境下沉式会所实景

作为公共客厅延伸了业主的生活空间，茶室、商务区、健身区、四点半学堂、儿童游乐区、瑜伽室等功能区域，呈现一场丰盈的精神宴会。

4、建筑低，楼间距比大：

为每栋建筑带来更多的采光，能享受更多光照。

5、等待电梯的时间大大缩短：

以藏珑大境的平墅为例：一梯两户，5层楼，一楼不用电梯，一共8户人家，电梯占比12.5%。如果是超高层，32层，就算顶配，一梯一户，电梯占比也就3.23%。

电梯占比越高，等待电梯的时间越短 。

藏珑大境效果图

藏珑大境的难得，不仅仅是低密，更难得是大盘。低密和大盘，通常无法兼得。藏珑大境总建筑面积约22万方，完全称得上是一个低密品质改善型社区。

藏珑大境的理想，就是在良渚打造一座“空中巴比伦”式的社区，森林中的房子，满目苍翠。

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藏珑大境去年一出场，就用“迷你叠院”赚足了眼球，一炮打响。

藏珑大境叠院示意图

不过大境的叠院还要等一等，最先上市的平墅同样出彩。

一共就五层，一楼还自带花园。

新中式的建筑风格，外立面用石材+铝板共同勾勒出通透、流畅的线条，为建筑平添一份细腻、柔美而不失大气的现代感。

我去实际感受过这批平墅，建筑面积127平米的户型，做成四房，因为得房率高，每个房间的空间尺度都令人惊喜。

藏珑大境约127平米户型图

大阳台和超高窗墙比，光与空气在房间自由地嬉戏。

值得一提的是：虽然两户共享一梯，但藏珑大境巧妙地设计成“双侧”开门。如此一来，一部电梯的情况下，两户都有独立电梯厅，私密性更好。

作为良渚的地王，肩负地王的使命，藏珑大境为整个小区引进杭州人认可度颇高的绿城物业。